圖片來源：苗栗縣政府
計畫出售名下房地的苗栗縣民請注意！想適用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅用地優惠土地增值稅率，必須確保房地在出售前一段時間內無營業或出租使用。苗栗縣政府稅務局特別提醒，這段期間的起算點，也就是「基準日」，會因出售情況不同而有差異，若未釐清恐將錯失節稅優惠。
5大情境 認定「基準日」大不同
稅務局指出，所謂的「出售前1年或5年內」不得有營業或出租行為，其判斷的起始「基準日」依以下五種情況而定：
1. 一般正常買賣：若在簽訂買賣契約後30天內申報土地移轉現值，基準日為「訂約日」；若超過30天才申報，則以「申報日」為準。
2. 法院拍賣：土地若遭法院拍賣，基準日為「法院拍定日」。
3. 法院判決移轉：因法院判決而移轉的土地，基準日則是以「向法院起訴日」來計算。
4. 拆除改建：若房屋在拆除改建中出售土地，基準日為「核准拆除日」。不過，若能提出實際拆除日期的證明文件並經查證屬實，則可改以「實際拆除日」認定，對民眾可能更有利。
5. 信託財產：若房地先辦理自益信託，之後再塗銷信託登記回到自己名下並於短期內出售，計算「出售前1年或5年」的期間，必須將該房地交付信託的期間也一併計算進去。
留意規定細節 確保節稅權益
苗栗縣政府稅務局再次呼籲，土地增值稅的自用住宅優惠稅率與一般稅率差距甚大，民眾在出售房地產前，務必檢視自身情況是否符合相關規定，特別是對於「基準日」的認定，以免因一時疏忽而無法適用優惠稅率，影響自身權益。若有任何疑問，可向稅務局洽詢，確保辛苦換來的節稅福利不縮水。
