圖片來源：臺南市政府
為加速台南市南區發展並活化公有土地，台南市政府積極推動「南區喜樹灣裡住宅基金土地公辦都市更新案」，已於2026年（民國115年）11月6日起正式公告招商，申請期限至2027年（民國116年）2月2日截止。市府期盼透過公開徵選都市更新事業實施者，引進民間資金與開發專業，結合在地生活需求與濱海觀光資源，打造優質的宜居環境。
喜樹灣裡公辦都更基地優勢與容積獎勵
台南市都市發展局代理局長林榮川說明，此次招商基地座落於第十三期喜樹灣裡市地重劃區，包含3處住四住宅區街廓，總面積達4.56公頃。該基地早期為儲備國宅用地，土地100%為國有，產權相當單純，重劃完成後採權利變換方式辦理公辦都更。交通與區位方面，基地鄰近台17線、台17甲線及台86快速道路等重要幹道，且受惠於周邊觀光發展特定區合作開發與「黃金海岸重點景區遊憩廊帶計畫」，具備濱海景觀與整體開發潛力。
公私協力回饋150戶公營住宅與公益設施
台南市長黃偉哲指出，市府秉持「公益優先、公私協力、全民共享」的理念推動公辦都市更新，除了能帶動民間投資，更能透過公益回饋機制取得服務設施，將開發效益轉化為市民共享的資源。林榮川補充，本案實施者最高可適用1.5倍的都市更新容積獎勵，以提高投資誘因；同時，實施者須回饋約150戶公營住宅、照顧者支持服務據點以及多功能複合使用場館。期望藉此串聯黃金海岸、萬年公園及灣裡休閒公園等開放空間，全面帶動南區濱海發展。
都發局提醒，南區喜樹灣裡公辦都市更新案招商至2027年2月2日截止。有意參與的開發團隊，可至台南市政府都市發展局網站查詢招商資格、評選方式及申請程序等詳細資訊，或電洽都發局都市更新科（06-2991111分機8594）詢問，共同參與打造台南濱海新亮點。
