你的農地能變城鄉區嗎？苗栗縣府解答國土計畫劃設條件

隨著國土計畫新制推動，近期有不少民眾關心，自家原屬於鹽田、魚塭或甘蔗田等「特定專用區」的土地，未來在國土功能分區劃設時，是否能夠直接被劃設為「城鄉發展地區第二類之一」。對此，苗栗縣政府特別出面說明，強調土地劃設並非單純看現行分區名稱，必須符合特定條件才行。

不能只看分區名稱！「城鄉發展性質」是關鍵

苗栗縣政府工商發展處指出，根據全國國土計畫的規定，「城鄉發展地區第二類之一」的劃設對象，主要是針對原本依《區域計畫法》劃定、面積達一定規模以上，且具備「城鄉發展性質」的特定專用區。因此，判斷一塊土地能否劃入該分區的核心關鍵在於是否具備「城鄉發展性質」，而非只要土地現況或名稱掛著「特定專用區」就能直接過關。

這些土地不符條件：農業、生態與水資源用地

什麼樣的土地不具備城鄉發展性質呢？工商發展處進一步解釋，依據《國土功能分區及其分類與使用地劃設作業手冊》規範，若土地現況屬於水資源設施（例如滯洪池）、台糖土地、農業相關設施，或是養殖漁業生產區，以及具備國土保育、生態保護性質的區域，皆不屬於城鄉發展的認定範圍。

換句話說，即便是現況為特定專用區的鹽田、魚塭或甘蔗田，只要其主要用途為農業生產、養殖漁業或生態保育，就不符合劃設為「城鄉發展地區第二類之一」的條件。苗栗縣政府強調，未來的國土功能分區將依據土地真實的資源條件、環境特性與未來需求來進行整體規劃，期盼在國土保育、產業發展及居住需求間取得平衡，推動永續發展。