苑裡天下路都更啟動！3大獎勵助老街區翻新，門檻降低、容積率再加碼

苗栗縣政府宣布，備受矚目的「苑裡天下路兩側商業區都市更新計畫」已於2025年10月31日獲縣都市計畫委員會審議修正後通過，為苑裡舊城區的再生揭開嶄新序幕。此計畫範圍涵蓋約6.45公頃，旨在配合正在重建的苑裡公有零售市場，透過公私協力，為老舊街區注入新活力。

都更三大效益：門檻降低、程序簡化、容積獎勵

為提高民眾參與意願，加速老舊街區的整合與改善，本次都市更新計畫劃定為優先更新地區後，將帶來三大實質效益。首先，申請程序將被簡化，符合資格的所有權人可直接劃定單元，無需再辦理繁瑣的環境評估。其次，事業計畫的同意門檻從原先的80%調降至75%，有助於加速產權整合。最吸引人的是，只要在2029年5月15日前提出申請，即可額外獲得5%的時程容積獎勵，為更新事業提供更大誘因。

配合市場重建 活化苑裡舊城區風貌

苗栗縣長鍾東錦指出，天下路周邊是苑裡早期發展的核心商業區，但隨著公有零售市場因火災受損重建，周邊建築老舊、公共安全與商業機能已不符現代需求。此次都市更新計畫的推動，正是為了配合市場的修復工程，系統性地改善整體環境。計畫範圍北起成功路、西至中山路、南接和平路、東以大同路為界，期望能引導民間力量投入，共同改善建築與公共空間，打造兼具人本、活力與文化特色的都市新風貌，讓市場重建的效益發揮到最大。

縣府表示，此案從今年4月公開展覽以來，已廣納地方鄉親與民意代表的意見，並歷經多次專業審議。計畫通過後，縣府將持續協助民間推動都市更新事業，共同為苑裡打造一個更安全、宜居且富有活力的嶄新未來。