苗栗土地徵收改「市價」補償！地政處掛保證：3大機制確保價格公平，保障你的財產權

苗栗土地徵收補償新制：採「市價」保障民眾財產權

苗栗縣政府地政處近期再次向民眾說明，為推動公共利益而進行的土地徵收，其補償金計算方式已全面革新。自2012年9月《土地徵收條例》修正後，補償標準已從過去的「公告土地現值加成」，改為更能反映真實價值的「市價補償」，此舉旨在更周全地保障土地所有權人的財產權益。

如何決定「市價」？三大機制確保公平客觀

地政處解釋，所謂的「市價」，指的是市場上的正常交易價格。為了讓這個價格更具公信力，並貼近真實行情，查估過程設有三道關鍵機制：

1. 專業估價師查估：作業將委託具有專業證照的不動產估價師進行，藉助其專業知識進行客觀評估。

2. 排除不正常交易：在參考市場案例時，會依法排除因期待徵收而產生的價格波動、人為哄抬，或是親友間等特殊交易，確保數據的準確性。

3. 提交委員會評定：估價師查估的結果，最終將提交至由專家學者及相關代表組成的「地價評議委員會」進行評定，透過合議制做出最終決議。

公共設施保留地也適用，補償力求貼近行情

針對都市計畫範圍內的「公共設施保留地」，條例也明訂應按照毗鄰非公共設施保留地的平均市價來計算補償金，避免地主的權益因都市計畫而受損。地政處強調，土地徵收是為了促進公共福祉，但過程絕對會秉持客觀中立的原則，透過嚴謹的市價查估程序，讓補償價格公平、合理，充分保障每位鄉親的財產權。