為改善老舊市區環境、提升居住安全並帶動地方發展，苗栗縣政府於11月5日正式公告發布實施「苗栗火車站前」、「縣府周邊」及「南苗舊市區」等3處都市更新計畫。本次計畫總面積約48.42公頃，其中苗栗火車站前約11.73公頃更依據《都市更新條例》第8條規定，劃定為「策略性更新地區」，期盼藉由都市更新獎勵與公私協力機制，提升民間與地主投資意願，為苗栗市注入再生動能。
劃定更新地區享三大優勢 降低門檻提高誘因
苗栗縣政府指出，此次劃定的更新地區相較於一般都市更新案件，擁有三大優勢，包含「都市更新同意門檻降低」、「申請程序簡化」以及「較高的時程獎勵容積」。這些措施能有效提升大規模土地整合及民間參與的誘因，鼓勵地主積極整合土地，共同翻新老舊街區。
三大區域各有發展重點 兼顧交通、洽公與文化
在各區規劃重點方面，作為重要交通樞紐的「苗栗火車站前」，將針對建築老舊、土地利用效益不足及步行環境等問題進行改善。未來以國營事業土地活化、交通環境改善及站前商圈再生為核心，並串聯苗栗火車頭園區等周邊建設，打造兼具交通、觀光與生活機能的城市門戶。
同步劃定的「縣府周邊更新地區」面積約13.67公頃，重點在於改善老舊建築並串聯行政與文教設施，營造安全友善的生活與洽公環境。而擴大調整範圍至23.02公頃的「南苗舊市區更新地區」，則將結合南苗市場、敬軍新村的活化與文昌祠等在地特色，在保留歷史記憶的同時兼顧商圈活化與公共環境改善。
優先推動火車站前規劃 輔導團協助降低參與難度
縣府強調，此次3處計畫發布代表苗栗市區再生邁向實際推動階段。為加速進程，縣府已優先選定火車站周邊地區，向內政部爭取補助辦理「苗栗火車站前周邊地區都市更新先期規劃案」，評估更新基地、交通動線、公共空間及財務規劃，作為後續政府主導都更、國營事業土地整合及民間參與的基礎。
此外，縣府將持續透過自主更新輔導團提供法令諮詢、可行性評估，並視社區需求辦理地方說明會、協助地主整合意願及撰寫爭取中央補助之提案計畫。本次3處都市更新計畫書、圖已全面公開，民眾可前往苗栗市公所、苗栗縣政府工商發展處查閱，或至縣府「工商發展處」網頁（https://reurl.cc/jVK8y2）查詢下載。
