圖片來源：苗栗縣政府
不少民眾以為，只要取得「農業用地作農業使用證明書」，農地移轉時就能免繳土地增值稅，但事實並非如此。苗栗縣政府稅務局近期特別澄清，這項租稅優惠有其關鍵前提，若不注意可能導致荷包大失血。
該局日前接到民眾王先生來電詢問，表示自己計畫將名下農地移轉給一家公司，雖然已取得農用證明，但不確定是否符合不課徵土地增值稅的資格。對此，稅務局給出了明確的答案。
節稅關鍵：移轉對象必須是「自然人」
苗栗縣政府稅務局說明，根據現行法規，作農業使用的農業用地，在移轉時若想申請不課徵土地增值稅，其承受人（即買方）必須是「自然人」。換句話說，只有當農地是賣給或贈與給一般個人時，才能適用這項優惠。
相對地，如果土地的承受人是公司、法人或宗教團體等「非自然人」組織，即使該筆土地確實作農業使用，也取得了鄉鎮市公所核發的證明文件，依然必須依法課徵土地增值稅，無法享有免稅資格。
如何正確申請不課徵土地增值稅？
稅務局提醒，地主若要合法節省農地移轉的土地增值稅，必須滿足兩大要件：首先，土地的買方必須是個人；其次，必須檢附由土地所在地鄉鎮市公所核發的「農業用地作農業使用證明書」。備妥文件後，才能在辦理土地所有權移轉登記時，向稅務局提出不課徵土地增值稅的申請。
稅務局呼籲，民眾在進行任何不動產交易前，若對稅務規定有任何疑問，都應主動洽詢稅務機關，以免因誤解法規而產生不必要的稅務負擔與爭議。若有相關問題，可洽詢土地稅科莊小姐。
