換屋族必看！舊屋用一般稅率繳土增稅？符合7大條件仍可申請重購退稅

許多民眾在經歷「賣舊屋、換新房」的過程中，經常會產生一個疑問：「當初賣掉舊房子的時候，我是用一般稅率來繳交土地增值稅，這樣買新屋之後，還能申請自用住宅的重購退稅嗎？」對此，新竹縣政府稅務局給出了肯定的答案。

符合7大要件 一般稅率也能退

新竹縣政府稅務局表示，依據土地稅法的相關規定，民眾在出售土地時，就算沒有特別申請按照「自用住宅稅率」來課徵土地增值稅，但只要出售的舊房地與重購的新房地，雙雙符合法定的7大要件，民眾依然保有向稅捐稽徵機關申請退還已繳納稅款的權益。

稅務局特別舉例說明，假設林先生在前年（民國113年）5月賣掉位於湖口鄉的自用住宅，隨後在今年（民國115年）1月於新豐鄉買了新房子。雖然林先生當初賣房是用一般稅率繳稅，但只要這兩處房地的所有權人都是他，且都有直系親屬設立戶籍供自住、面積沒有超過法定上限，出售前一年也沒有出租或做營業使用；最重要的是，買新豐鄉土地的申報移轉現值，高於賣湖口鄉土地扣除已納土增稅後的淨額，林先生就能順利申請重購退稅。

注意5年管制期 違規將被追繳

不過，稅務局也鄭重提醒所有換屋族，成功申請退稅後並非就此高枕無憂。根據規定，退稅後的新購土地，從完成移轉登記的那一天起，將面臨長達5年的管制期。在這5年內，如果民眾將房屋再行移轉（包含轉售或是贈與）、戶籍全戶遷出，或是將用途變更為營業或出租使用，稅捐單位都會依法追繳當初退還的土地增值稅款，民眾務必要多加留意自身權益。

若民眾對於土地增值稅或重購退稅有任何疑問，歡迎撥打免付費專線0800-000321，或致電竹北總局及竹東分局洽詢，將有專人提供詳細說明。