8月31日不是唯一標準！新竹縣稅務局：法院拍賣取得土地，小心地價稅算你頭上

每年11月是地價稅的繳納期間，但究竟誰該負起繳納責任？新竹縣政府稅務局特別提醒，地價稅的納稅義務人認定，並非完全以8月31日地政機關的登記資料為準，尤其在透過法院拍賣、繼承等特殊情況取得土地時，認定標準大有不同，民眾需特別留意，以免產生不必要的稅務爭議。

「權利移轉日」才是關鍵！法拍、繼承土地的地價稅這樣認定

稅務局說明，地價稅是按「年」課徵的稅目，原則上是以每年8月31日「納稅義務基準日」當天，地政機關土地登記簿上記載的所有權人，作為當年度的納稅義務人。然而，凡事都有例外。如果是因為「法院拍賣」、「判決分割共有土地」、「繼承」或「徵收」等原因取得土地，法律上認定所有權取得的時點將會提前。

在這些情況下，所有權的取得日分別為：領得法院權利移轉證書之日、判決確定日、繼承開始日或領取徵收補償費之日。換句話說，只要上述日期落在8月31日（含）之前，即便尚未到地政機關辦理所有權移轉登記，新的所有權人就已經是該年度的地價稅納稅義務人。

案例說明：還沒過戶就得繳稅？

稅務局舉例說明，假設張三在2025年8月10日標下一筆法拍土地，並於8月25日領到法院核發的權利移轉證書。雖然他遲至9月2日才完成地政登記，但在納稅基準日8月31日當天，地政資料上的所有權人仍是原主李四，但法律上真正的所有權人已是張三。因此，2025年度該筆土地的全年地價稅，應由張三負責繳納。稅務局提醒，民眾若對地價稅的課徵有任何疑問，可撥打服務電話洽詢，竹北總局電話為(03)5518141轉411至416、421至424；竹東分局電話為(03)5969663轉111至114，將有專人提供詳細解說。