農地違規紀錄會跟一輩子？新竹稅務局警告：忽略「這件事」恐痛失免稅優惠

辛苦耕耘的農地要出售，以為拿到「農用證明」就能免繳土地增值稅？那可不一定！新竹縣稅務局近期特別提醒，許多民眾忽略了過去的違規紀錄，導致在移轉土地時意外喪失節稅資格。想確保自身權益，就必須了解關於農地農用的關鍵規定。

違規紀錄是關鍵！兩大情況恐喪失免稅資格

稅務局說明，根據土地稅法規定，當初以「不課徵土地增值稅」方式取得的農地，若在持有期間曾被查獲有違規行為，例如在農地上鋪設水泥、興建停車場等，就必須特別留意。一旦發生以下兩種情況之一，未來即使恢復農用，也無法再適用免稅優惠：

1. 未在期限內改善：收到主管機關的輔導改善通知後，卻因疏忽而未在規定的期限內將土地恢復原狀。

2. 改善後再次違規：雖然第一次違規後已在期限內改善，但日後又被查獲有第二次（或以上）的未作農業使用情況。

案例解析：一時疏忽恐痛失節稅優惠

稅務局舉例說明，假設王先生名下一筆免稅農地，過去曾因違規設置停車場，收到限期3個月改善的通知。如果王先生當時未在期限內處理，或是處理後又故態復萌，再次將農地作其他用途，這些紀錄都會被存查。當他今年（2025年）決定出售這筆土地時，就算當下土地已恢復農用並取得證明，稅務機關仍會追溯過去的違規紀錄，要求他補繳本應免除的土地增值稅。

稅務局貼心提醒：收到通知務必處理

為避免權益受損，稅務局呼籲農地所有權人，若收到農地違規使用的輔導函或裁處書，務必在期限內完成改善，並切記不可再次違規。唯有保持農地農用的合規狀態，才能在未來移轉時，順利享受土地增值稅的優惠。若民眾對相關規定有任何疑問，可隨時洽詢稅務局總、分局服務電話，將有專人提供詳盡解說。