新竹房東注意！房屋稅2.0一招省3倍，錯過申請虧大了

新竹市自2025年5月起正式開徵俗稱「囤房稅2.0」的新制房屋稅，對持有多戶非自住房屋的屋主影響甚鉅。新竹市稅務局表示，新制下未作有效利用的空屋稅率最高可達4.8%，但若將房屋出租並依規申報，則可適用最低1.5%的優惠稅率，兩者稅負相差最高達3倍之多，提醒房東們務必留意申報規定，以免荷包大失血。

囤房稅2.0上路 稅率最高達4.8%

根據新竹市稅務局說明，新的房屋稅制採「全國歸戶、全數累進」原則。針對未作有效利用的非自住房屋，稅率從2.6%起跳，持有7戶以上者最高將課以4.8%的重稅。然而，為鼓勵空屋釋出至租賃市場，只要屋主將房屋出租，並申報租賃所得達到《所得稅法》規定的一般租金標準，即可享有1.5%至2.4%的優惠稅率。此外，繼承共有的房屋也適用此優惠。至於公益出租人及社會住宅，則維持1.2%的最低稅率。

房東注意！報稅不等於申請優惠稅率

稅務局指出，今年開徵時發現許多房東的一大常見誤區。以包租公吳先生為例，他將房屋租給一名竹科工程師，每年也誠實申報綜合所得稅，但今年5月收到的房屋稅單，稅率卻高達3.2%。原來，吳先生誤以為只要申報了租賃所得，稅務局就會自動調降房屋稅率，卻未在期限內主動檢附租賃契約向稅務局提出申請，因此仍被以較高的稅率課徵。

把握期限主動申請 明年截止日為3月23日

稅務局強調，「主動申請」是適用優惠稅率的關鍵。由於2025年是新制上路第一年，為方便民眾，申請期限特別放寬至6月2日，吳先生在稅務局輔導下已成功補件，將今年的房屋稅率降至1.5%。稅務局提醒，若要申請2026年度的優惠稅率，最遲需在2026年3月23日前提出申請，逾期將延至下一年度才能適用。民眾若有任何疑問，可至稅務局網站的「房屋稅差別稅率專區」查詢，或撥打服務專線詢問。