台北都更資訊落差成隱憂 議員詹為元籲設公私合營顧問單位

台北市都市更新、危老重建與整宅更新案件近年受到關注，前期整合是否順利，常被視為影響社區能否推動更新的重要關鍵。台北市議員詹為元近日針對都更信任與資訊落差問題提出建議，主張市府可思考建立公私合營的都更顧問單位，透過公權力背書與專業團隊協助，降低住戶在面對建商、權利變換與財務試算時的不安與疑慮。

詹為元關注台北都更前期整合

詹為元表示，台北市從過去推動都更政策到現行相關方案，確實讓都更案件量持續增加，但他接觸民眾陳情後認為，都更成敗不只取決於法規或容積獎勵，居民對整個過程是否信任，往往才是能否凝聚共識的關鍵。他指出，許多民辦都更案中，住戶可能同時面對不同建商提出的條件與試算版本，對一般民眾來說，要判斷未來可分回坪數、權利變換是否合理，並不容易，也可能讓整合過程拉長。

借鏡水源整宅經驗　盼專業團隊進社區

詹為元並以水源整宅更新經驗為例指出，當時市府曾因戶數龐大、產權複雜、民間投入意願有限，由政府主動承擔整合角色，透過長期駐點、溝通協調與陪伴，逐步建立居民信任。他認為，這類經驗顯示，都更最困難的未必是後端審議，而是前期整合；但隨著案件增加，更新處第一線人力要長時間深入社區協助，恐怕不容易完全複製過去模式。

針對市府現有7599專案，詹為元表示，該機制已提供前期試算與整合協助，但他認為其本質仍偏向公辦都更架構，社區若要進入方案，仍有條件與後續規範。他建議，市府可進一步評估成立專門的都更整合師、駐點師制度，由政府主導並委外結合都市更新、建築、財務、法律等專業團隊，讓有更新需求的社區在尚未進入特定方案前，就能獲得客觀諮詢。

市府研議擴充量能　資訊透明成焦點

詹為元指出，這類公私合營顧問單位可協助社區溝通、權利變換與財務試算、法律及都更程序諮詢，也可提供建商與專業團隊媒合建議，讓住戶在選擇合作對象前先掌握更多資訊。他也提到，質詢時市長表示，未來可研議擴充現有7599協助機制量能。詹為元期待，未來協助不應侷限於特定方案，而能讓專業人員真正進入社區，成為居民、市府與建商之間的橋梁，協助民眾在理解與信任基礎上參與都更。