台南4月房市價量雙降！交易量前三名曝光 這區靠交屋逆勢飆近2倍

台南4月房價指數微幅下修 買氣回歸理性

臺南市政府地政局發布最新房市數據，2026年（民國115年）4月份臺南市住宅價格指數為139.85，較3月微降0.03%，較去年同期下降2.94%。其中，大廈價格指數微跌0.07%，透天住宅則微漲0.03%。地政局長陳淑美表示，在科技產業與總體經濟穩健帶動下，台南房市長期基本面依然穩固，目前多數行政區延續盤整格局，整體買氣正逐步回歸理性與穩健。

永康區穩坐交易王 仁德區靠交屋逆勢飆升

在交易量方面，台南市4月份建物買賣移轉棟數為1,585棟，較上月減少13.72%，較去年同期下滑10.35%。觀察各區表現，交易量前三名依序為永康區（269棟）、安南區（196棟）及東區（161棟）。值得注意的是，仁德區受惠於新建案陸續完工交屋，交易量較去年同期大幅暴增193.88%；反觀善化區與歸仁區，交易量分別較去年同期大跌6成與逾5成。此外，預售屋實價登錄申報件數與去年同期相比下降了46.17%，顯示市場交易動能主要來自新案交屋。

台積電進駐南科 市府加速打造科技宜居城

儘管房市短期進入盤整期，台南市的產業發展仍持續推進。臺南市長黃偉哲強調，市府團隊全力支援國家重大產業布局，已於2026年6月正式完成與台積電簽署「南科特定區開發區塊A區塊專案設定地上權」，確保全球頂尖晶圓先進製程戰略基地落腳臺南。同時，市府正加速推動中西區學產地的「臺南科技產業專區」區段徵收計畫，並配合北門小東地下停車場啟用、安南區地下滯洪池與社會住宅政策，致力將產業動能與居住環境緊密結合，打造兼具競爭力與生活質感的智慧城市。