【台南買房必看】實價登錄不踩雷！市府AI大數據揪出74件申報異常

買房看實價登錄更安心！台南導入AI揪出申報異常

買房賣房時，民眾往往會參考實價登錄來了解區域行情。為了確保房市數據的真實與透明，台南市政府地政局積極導入人工智慧（AI）技術，運用大數據推動「實價登錄智慧檢核」機制，讓實價登錄查核從傳統的人工檢視，升級為「AI智慧篩選、人工專業判斷」，不僅大幅提升行政效率，更為民眾把關交易資訊的準確性。

AI大數據輔助查核 揪出74件申報錯誤

台南市長黃偉哲表示，實價登錄資訊是民眾購屋的重要參考指標，市府運用科技協助第一線人員快速找出異常交易，致力打造公平透明的購屋環境。地政局局長陳淑美說明，過去實價登錄資料龐大，人工逐筆檢查耗時費力。如今透過科技升級，系統會先剔除親友過戶或特殊急賣等案件，再計算出合理價格區間。若申報價格明顯偏離，系統便會發出警示，交由承辦人員優先查核。

常見申報錯誤大公開 提醒民眾仔細核對

自系統導入以來，地政局已協助檢核14萬2,758件實價登錄案件，其中AI警示達2,558件。經進一步專業查核，共發現74件申報內容需要更正。陳淑美局長指出，常見錯誤包含交易價格多輸入或少輸入一位數、親友間交易未於備註欄說明、含車位卻漏報，以及預售屋面積未計入車位等情形。地政局提醒民眾及業者，申報時務必仔細核對，以免影響自身權益。

事前預防與把關 打造可信賴的不動產市場

除了AI智慧檢核，地政局近年也同步推出「實價登錄預審服務」及「實價登錄案件申報到期日試算」等便民措施。從申報前協助正確填寫，到申報後運用科技進行異常警示，配合專業人員查證，逐步建立完善的品質管理機制。未來，台南市政府將持續優化AI模型，讓市民不僅查得到資訊，更能安心信賴房市數據。