臺南房價下跌了？10月指數微降0.13% 交易量反增呈「價跌量增」

臺南市政府地政局今（27）日發布最新數據，2025年10月臺南市住宅價格指數為140.25，較9月微幅下降0.13%，呈現價跌趨勢。然而，同期的建物買賣移轉棟數卻微幅增加2.69%，來到1,527棟，整體市場呈現「價跌量增」的盤整格局。

地政局指出，若與2024年同期相比，房價指數與交易量則分別有5.28%與33.17%的跌幅，顯示在信用管制政策影響下，市場買氣依然審慎，資金動能相對偏弱。

各行政區表現漲跌互見 佳里區交易量增幅居冠

從各行政區的表現來看，房價與交易量呈現漲跌互見的狀況。在房價方面，善化區、永康區與安南區較上月微幅下跌，跌幅分別為0.45%、0.26%及0.21%；相對地，佳里區與新市區則逆勢微幅上漲0.06%。若拉長時間與去年同期比較，則所有行政區房價均呈下跌，其中善化區（-9.33%）、新市區（-8.99%）及歸仁區（-6.70%）跌幅最為顯著。

在交易量方面，10月份買氣最熱絡的前三名為永康區（269棟）、安南區（220棟）及安平區（150棟）。值得注意的是，佳里區與仁德區的交易量較上月大幅成長，增幅分別高達96.43%及69.05%，表現相當突出。

官方分析：市場買氣趨於審慎 房市後續走勢待觀察

臺南市長黃偉哲表示，市府持續推動「南科、沙崙、柳營」科技廊帶建設，並透過北外環道路等交通建設串連產業園區與市區，穩健的城市發展將為房市提供有力支撐。地政局長陳淑美則分析，雖然國內景氣燈號維持黃紅燈，但房市買氣仍趨審慎，加上預售屋申報件數也呈現量縮，整體成交動能偏弱，後續發展仍待持續觀察。

整體而言，臺南房市目前處於高檔整理階段，專家建議購屋者可依自身財務狀況與需求，審慎評估進場時機。