台南5月房市盤整！住宅價格指數微降 交易量較去年少1成
台南市地政局公布今年（2026年）5月份住宅價格指數為139.50，較上月微幅下降0.09%，與去年同期相比則下跌2.89%。整體房市呈現高檔盤整修正的趨勢，全市5月買賣移轉棟數為1,515棟，不僅較上月減少4.42%，也比去年同期減少12.83%，顯示買氣略微縮手。不過受惠於新建案完工交屋，部分行政區如仁德區表現亮眼，交易量逆勢大幅成長。
各區房市冷熱不同 仁德區交屋潮帶動買氣
地政局局長陳淑美指出，觀察各區住宅價格指數表現，歸仁區月跌幅0.77%相對較大，佳里區與南區也微幅下滑；不過，中西區、仁德區、善化區、新市區與永康區仍維持正成長。若從年變動率來看，多數行政區皆呈下跌走勢，跌幅最深的前三名依序為佳里區、南區以及歸仁區。
在交易量方面，5月份買賣移轉最熱絡的前三名分別為永康區263棟、安南區169棟以及東區164棟。值得注意的是，仁德區因區內新建案陸續完工，帶動建物第一次移轉登記增加，交易量較去年同期暴增167.35%；相比之下，善化區較去年同期下跌超過6成，歸仁區與東區也下跌超過5成，顯示新屋交屋潮對各地區交易量影響顯著。此外，預售屋實價登錄申報件數自2024年（113年）7月起已呈現量縮態勢，今年5月與去年（2025年）同期相比下降22.40%。
市府推動重大建設 穩固剛性買盤需求
針對台南整體發展，臺南市長黃偉哲表示，市府團隊持續精準布局土地開發與重大建設。近期包括「永康車站北側產業專用區」及「東區機35」市地重劃工程皆已動土，活化榮家舊址並帶動永康產業轉型。此外，獲內政部核定的「下營公設解編市地重劃」已啟動公告與說明會，加上「臺南科技產業專區」積極承接科技產業外溢效益，將持續落實區域平衡發展。
整體而言，在AI產業需求與總體經濟景氣紅燈的支撐下，台南住宅市場的基本面與剛性需求依然穩固。地政局分析，當前房價與交易量已進入高檔回落的區域分化盤整階段，未來市場走勢仍需密切關注科技產業效應、各地推案供給及新案交屋進度等核心關鍵。
