[2026最新] 台南房屋稅新制大公開！27.5萬戶享單一自住優惠，囤房族快看

為了減輕市民的居住負擔並落實居住正義，臺南市政府近年來積極推動房屋稅改革。從民國108年起，陸續推出中古屋漲幅歸零以及全國單一自住房屋優惠，更率先中南部縣市通過「差別稅率1.0」。隨著中央推動「差別稅率2.0」新制上路，臺南市府多管齊下的房市政策，已讓高達27.5萬戶自住民眾實質受惠。

單一自住享優惠，逾九成屋主不受新制影響

市長黃偉哲自上任以來，便將「照顧市民、健全房市」視為施政重點。臺南市不僅推行自住輕稅理念，讓符合全國單一自住條件的房屋享有打折優惠，這項地方政策更促成中央修法將優惠正式入法。財政稅務局指出，在「差別稅率2.0」新制施行後，臺南市約有98.4%的房屋所有人適用稅率不受影響。為了降低民眾因非自願因素無法設籍而面臨高稅率的衝擊，市府也配合修正自治條例，自民國114年7月起，將2戶以內其他住家用房屋稅率由3.2%調降為2.6%，進一步減輕稅負。

空屋稅制見效，帶動租賃市場活絡

除了保障自住權益，臺南市政府也積極鼓勵多屋族釋出閒置房產。配合中央針對非自住房屋採「全國歸戶」並調高法定稅率，同時提供出租供住家使用的優惠稅率，政策成效已在今年（2026年）的開徵數據中顯現。最新數據顯示，今年全市整體出租房屋件數達2萬8,310戶，較去年增加4,196戶；而未設籍的空置房屋則減少了5,029戶。財政稅務局表示，此一趨勢顯示新制有效引導閒置房屋投入租賃市場，不僅維護了租稅公平，也讓各項資源得以被合理利用，成功達成健全房市的目標。