圖片來源：苗栗縣政府
租屋設備故障誰該修？苗栗縣府教你自救撇步
若遇到租屋處冷氣罷工，或是日常發生房屋漏水、熱水器故障等設備損壞，究竟該由房東還是房客負責修繕？苗栗縣政府指出，依據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規範，除非雙方另有約定、依循特定交易習慣，或是損壞明顯為房客造成的，否則租賃住宅與附屬設備的修繕責任，原則上均由出租人（房東）承擔。
房東不理會？房客可自行修繕並扣除租金
當租屋處設備發生故障，房客應如何處理？苗栗縣政府提醒，房客必須先通知房東，並給予一段合理的修繕期限。若房東在期限內依然沒有處理，房客為了維護居住權益，可以選擇自行請人修繕，事後再向房東請求償還費用，或是直接從次月租金中扣除相當金額。不過，若是房東為了修繕房屋需要進入租屋處，只要事先於合理期間內通知，房客除非有正當理由，否則不得無故拒絕，以確保修繕順利進行與維持住宅安全。
保留交屋照片與通聯紀錄 防範租屋爭議
為了避免日後發生修繕責任歸屬的糾紛，苗栗縣政府呼籲租屋族，在簽訂租約前務必詳細確認房屋及設備現況。交屋時拍下的照片、日後的修繕通知、通訊軟體的對話紀錄，以及相關維修單據等，都應妥善保存。如果在租屋過程中真的發生修繕爭議，建議雙方先以誠信原則進行協商；若協商破局，則可向地方政府申請租賃住宅糾紛協調，尋求公正合理的解決方案。若有任何租賃相關疑問，民眾也可直接洽詢苗栗縣政府地政處地權科（電話：037-559133），將有專人提供協助。
