沒辦保存登記的老家要賣，契稅要繳嗎？苗栗稅務局一文解惑

家中沒有辦理建物保存登記、也就是沒有「權狀」的老房子，在買賣或贈與時，到底需不需要繳納契稅？這是許多苗栗縣民共同的疑問。苗栗縣政府稅務局近日特別澄清，答案是「需要」，只要有房屋移轉的事實，無論該建物是否完成登記，都必須依法申報契稅。

未保存登記建物也算房屋 移轉就需課稅

稅務局表示，法律上對於「房屋」的定義，是指固定在土地上的各種建築，以及能夠增加其使用價值的增建物。這些都屬於房屋稅的課徵對象。因此，即使是未向地政機關辦理所有權第一次登記（即保存登記）的房屋，在法律上仍被視為財產。

當這些未保存登記建物發生買賣、贈與、交換、分割，甚至是因占有而取得所有權等移轉行為時，都已符合契稅的課徵要件。民眾切勿以為沒有權狀就不用申報，以免因漏報而影響自身權益，甚至面臨罰則。

如何申報契稅？應備文件與地點一次看

那麼，未保存登記建物的契稅該如何申報？稅務局說明，申報程序應由移轉行為的雙方當事人共同辦理。民眾需準備好以下資料：

• 雙方當事人的身分證明文件與印章
• 公定格式的契稅申報書表（契約書）
• 其他相關證明文件

備妥文件後，請前往該房屋所在地的鄉（鎮、市）公所財政課或相關單位進行申報。稅務局提醒，依法申報不僅是國民應盡的義務，更是保障買賣雙方權益的重要步驟，呼籲民眾務必留意。