新竹市政府於今（24）日公布了114年度（西元2025年）的房地產交易數據分析，結果顯示全市房市呈現「東區穩、北區熟、香山潛力升」三大趨勢。其中，東區憑藉新竹科學園區的強勁動能，貢獻了全市近半的建物交易量，穩坐龍頭寶座；而香山區則以驚人的土地交易筆數超越北區，成為未來發展潛力最受矚目的黑馬。
市長高虹安指出，新竹市因強大的產業實力與高薪資水平，持續吸引大量優秀人才遷入。她分析，東區因鄰近園區且生活機能成熟，是許多若者的購屋首選。同時，高虹安也對香山區土地買賣的活絡表示肯定，認為這展現了城市發展的新希望，市府團隊將持續透過公共建設，落實「安居科技城」的願景。
東區穩坐房市引擎 科學園區成關鍵
根據地政處處長何憲棋說明的數據，去年全市土地買賣共9,224筆，建物共4,760棟。其中，東區的建物成交量高達2,240棟，佔全市總量的47%，表現一枝獨秀。地政處分析，此現象與區內的新竹科學園區及近年多個大型開發案完成有關，優越的生活機能與核心地理位置，使其交易熱度始終保持穩定，是新竹房市最重要的發展引擎。
香山區潛力爆發 土地交易成亮點
相較之下，北區與香山區的建物交易量分別為1,620棟與900棟。然而，在土地買賣方面，香山區的交易筆數達到2,550筆，反而高於北區的2,474筆。地政處指出，這項數據透露出香山區土地整合的比例相當高，顯示許多開發商與法人看好其長期發展，提前佈局。這也意味著在未來的區域整體規劃推動下，香山區具備相當可觀的發展潛能。
女力崛起與法人佈局 購屋市場趨向多元
此次報告也對購屋者的性別進行了分析。去年全市男性買受人為2,559人，女性為2,138人，性別比例相對均衡，顯示女性的經濟能力與置產意願持續提升。其中，東區的男女購屋比例最為接近，而香山區的性別差距則較為明顯。此外，數據也顯示，法人（公司行號）的交易集中在土地開發（1,158筆），而建物買賣僅177棟，反映出住宅市場仍以自住的一般民眾為主要需求，整體不動產結構相當穩健。
