新竹市2026年公告現值漲2.93%！年底賣地民眾注意：1/29前未申報，土增稅恐爆增

新竹市政府已公告2026年（民國115年）的土地公告現值，全市平均調漲2.93%。由於土地公告現值是計算土地增值稅的基礎，新竹市稅務局特別提醒，在2025年底（114年）簽訂土地買賣或贈與契約的民眾，務必把握30天的申報期限，否則將適用調漲後的新版公告現值課稅，稅負可能因此大增。

節稅關鍵30天！申報期限決定適用新舊稅基

新竹市稅務局長蘇蔚芳解釋，土地增值稅的申報期限是節稅與否的關鍵。根據法規，如果在契約訂定日起30天內完成申報，土地增值稅便可依「訂約日」當期的公告土地現值計算；一旦超過30天才申報，就必須改用稅捐稽徵機關「收件日」當期的公告現值作為課稅基礎。由於2026年1月1日起已適用新的公告現值，跨年度的交易案件若延遲申報，稅額將有顯著差異。

案例說明：錯過期限 土地增值稅恐大增

稅務局舉例說明，假設李小姐在2025年12月31日簽約出售土地，她最晚必須在2026年1月29日前完成土地增值稅申報。如此一來，她就能適用2025年度（114年）較低的土地公告現值來計算稅額。然而，如果她因故拖延至1月30日或之後才申報，就會被強制適用2026年（115年）調漲後的現值，本可省下的稅金將付諸流水。

稅務局再次呼籲，凡是在2025年12月31日以前簽約移轉土地的民眾，務必留意申報期限，以免影響自身權益。若對土地增值稅申報有任何疑問，可至新竹市稅務局網站查詢，或撥打服務電話03-5225161分機326、免付費電話0800-000321，或1999市民服務專線洽詢。