圖片來源：嘉義市政府
市地重劃能透過重新規劃與整理土地，改善地形與使用條件，並同步興建公園、道路、綠地等公共設施，進而帶動都市整體發展與土地合理利用。然而許多民眾常有疑問，重劃所需的公共設施用地與開發費用由誰買單？地主是否都必須拿出45%的土地？對此，地政處特別針對市地重劃的土地負擔規定進行詳細說明。
依受益比例分攤！市地重劃2大共同負擔項目
根據《平均地權條例》第60條規定，辦理市地重劃時，參與重劃的土地所有權人必須依照其土地受益比例，共同分擔部分土地與開發費用。主要負擔內容分為以下兩大項目：
第一為「公共設施用地負擔」：包含道路、綠地、公園等10項法定公共設施用地，會優先使用原有的公有道路、溝渠、河川及未登記土地等進行抵充；若有不足的部分，才由地主共同負擔。
第二為「費用負擔」：涵蓋工程費、重劃費以及貸款利息等項目，原則上會以重劃區內的未建築土地進行折價抵付。
破解45%迷思！地政處：為重劃區總面積上限原則
至於地主是否真的得拿出45%的土地？依《平均地權條例》第60條規範，整個重劃區用於折價抵付共同負擔的土地，合計面積原則上不得超過重劃區總面積的45%。若需要突破45%的限制，則必須同時滿足兩個條件：取得重劃區內私有土地所有權人半數以上同意，且同意者所持有的土地面積須超過私有土地總面積的一半。
地政處最後提醒民眾，45%屬於整個重劃區共同土地負擔面積的法定上限原則，並非每位地主固定的負擔比例。民眾若對市地重劃有相關疑問，可致電地政處地用及重劃科（05-2254321轉375、376）洽詢。
