圖片來源：嘉義市政府
每年11月是地價稅開徵的季節，近期有進行房地產交易的民眾請特別注意！嘉義市政府財政稅務局提醒，地價稅的課稅期間雖然是從當年的1月1日計算至12月31日，但納稅義務人的認定，是統一以「8月31日」作為納稅義務基準日。
8月31日成關鍵分水嶺，過戶時間決定誰繳稅
這意味著，無論您在這塊土地上實際持有多久，只要在基準日當天是地政機關「土地登記簿」上記載的所有權人，就必須負責繳納該筆土地一整年的地價稅。嘉義市政府財政稅務局說明，若民眾在今年（2026年）辦理土地買賣或贈與移轉，只要在8月31日（含）以前辦妥登記，全年度的地價稅便由「新地主」負擔；一旦拖到9月1日（含）之後才完成移轉登記，這筆稅款就會依法落在「原地主」頭上。
私下約定分攤稅金？官方：無法變更納稅義務人
實務上，許多買賣雙方在交易時，會約定按照當年度實際持有的天數比例來共同分擔地價稅。對此，財稅局特別澄清，這種按比例拆帳的做法屬於買賣雙方的「私權行為」。在稅捐機關的立場，依法仍只會向8月31日登記在案的所有權人發單課徵，無法因為雙方的私下合約而改變納稅對象。
舉例來說，若李先生在今年（民國115年）7月1日將土地賣給王小姐，如果趕在8月1日完成過戶，當年度地價稅就是王小姐要付；但若手續延遲，直到9月1日才辦竣移轉，李先生就成了今年地價稅的法定納稅人。民眾在處理產權轉移時，務必精算時程，若有任何地價稅疑問，也可直接撥打嘉義市政府財政稅務局的免付費專線0800-536969洽詢，以免影響自身權益。
