圖片來源：嘉義市政府
根據《土地稅法》第39條之1第1項規定，經過重劃的土地在重劃後「第一次移轉」時，可以享有土地增值稅減徵40%的優惠。這裡所指的第一次移轉，除了一般的買賣交易外，也涵蓋了贈與及繼承等狀況。不過，若是重劃土地先贈與給配偶，或是因為繼承而發生移轉，未來再轉讓給第三人時，還能享有這項減徵優惠嗎？以下為民眾解析三種常見的課稅情境。
情境一：贈與配偶且申請「不課徵」土地增值稅
當重劃後的土地贈與配偶時，如果選擇申請不課徵土地增值稅，雖然這次贈與在定義上屬於第一次移轉，但因為「不課徵」只是租稅遞延，原本應該負擔的稅款並沒有免除，也還沒有真正享受到減徵40%的優惠。因此，當配偶未來再把這筆土地移轉給第三人時，雖然已經是第二次移轉，依然可以適用土地增值稅減徵40%的規定。
情境二：贈與配偶但「未申請不課徵」土地增值稅
如果重劃後的土地在贈與配偶時，並未申請不課徵土地增值稅，那麼這次贈與就會依法課徵土地增值稅，並直接適用重劃後第一次移轉減徵40%的優惠。由於減徵優惠已經在贈與當下使用過了，日後配偶若再將土地移轉給第三人，就不能重複適用減徵40%的規定。
情境三：因「繼承」取得重劃後土地
若是因為繼承而取得重劃後的土地，該次繼承即屬於第一次移轉。由於繼承土地依法免徵土地增值稅，這在性質上屬於「租稅免除」，而非「租稅遞延」，因此繼承人未來若再將土地移轉給第三人時，就無法再適用減徵40%的優惠。
辦理移轉前先確認規定 維護自身租稅權益
綜合上述規定，重劃後的土地能否適用土地增值稅減徵40%優惠，除了要看移轉次數之外，還必須考量前一次移轉的原因及課稅情形。簡單來說，贈與配偶並申請不課徵者，後續移轉仍可享減徵；但若贈與配偶時已使用過減徵優惠，或是因繼承而免徵土地增值稅者，後續移轉都不得再適用。提醒民眾在辦理土地移轉前，建議先確認相關課稅規定，以保障自身的租稅權益。若有任何疑問，可逕洽本府地政處地用及重劃科（電話：05-2254321轉376）。
