宜蘭厝注意！房屋稅2.0上路 少一步驟稅金恐翻倍 3/23前快檢查戶籍

宜蘭鄉親請注意！攸關荷包的「房屋稅2.0」新制已正式上路，宜蘭縣政府財政稅務局特別提醒，自住房屋稅率的認定標準變得更加嚴格，民眾必須在房屋所在地辦竣「戶籍登記」，才能適用最低1%的優惠稅率。若未完成此一步驟，稅率最高可能飆升至4.8%，差距超過4倍。受理申請的最後期限為2026年3月23日，呼籲民眾務必儘速檢視並完成登記，以免權益受損。

自住認定趨嚴 戶籍登記成節稅關鍵

財稅局說明，所謂的「自住房屋」，在新制下必須滿足三大條件：房屋無出租或營業、供本人、配偶或直系親屬實際居住，以及最關鍵的「已在該址辦竣戶籍登記」。符合條件者，全國合計3戶以內可享有1.2%或1%的優惠稅率。反之，只要未設立戶籍，該房屋就會被歸類為「非自住」，稅率將依全國持有戶數採2.6%至4.8%的累進稅率課徵，稅負差距極大。財稅局也補充，若房屋在去年（114年）已核准適用自住稅率且使用情況未變，則無需重新申請。

出租房屋也有優惠 鼓勵房東釋出空屋

為了鼓勵閒置房屋進入租賃市場，財稅局表示，即使房屋出租，房東仍有節稅機會。若房屋出租供他人居住使用，所有權人可檢附租賃契約書，向稅務局申請適用1.5%至2.4%的較低稅率。此外，若是符合規定的公益出租人或社會住宅，稅率更能比照自住，享有1.2%的優惠。此舉不僅能為房東減輕稅負，也有助於活化宜蘭縣的租屋市場，創造雙贏局面。

財稅局最後呼籲，房屋稅2.0新制影響廣泛，民眾應審慎評估名下房產使用情況，把握節稅機會。若對房屋稅有任何疑問，可洽詢宜蘭縣政府財政稅務局（03-9325101）或羅東分局（03-9548594），將有專人提供詳盡服務。