雙子星變更設計惹議！地主怒控權益受損 北市捷運局急澄清：總面積、分配比都沒變

備受關注的「台北雙子星」C1/D1開發案，近期因投資人提出樓層變更設計，引發部分私地主強烈反彈，並向都市設計審議委員會陳情，質疑北市府與投資人未經同意便擅自變更，恐損害其權益。對此，臺北市政府捷運工程局今（4）日發出聲明，強調變更案「總樓地板面積」不變，且地主可分配的「最低權益分配比」也同樣維持不變，一切程序皆依法依約辦理，絕無減損地主權益。

變更設計原因曝光：為提升結構與使用效能

捷運局說明，投資人是基於提升建築結構的合理性、施工可行性及未來建築的使用效能等專業考量，才提出樓層調整方案。外界質疑是否因樓層減少而導致開發量體縮水，捷運局解釋，變更方式是將減少的樓層面積，回填至部分挑空空間，因此變更前後的「總樓地板面積」完全相同，開發量體並未減少。

捷運局更強調，在同意投資人將變更案提送都市設計審議前，已嚴格要求投資人必須承諾，維持原投資契約中所訂定的「地主最低權益分配比」，從制度上確保地主的權益不受任何影響。

程序是否合法？捷運局：依法依約並已召開說明會

針對地主質疑變更設計未經全體地主同意，捷運局指出，根據本案的投資契約及土地聯合開發契約規定，投資人在辦理建築設計變更時，程序上並無要求需取得所有地主的同意書。儘管如此，為了尊重地主並維持溝通，捷運局仍要求投資人分別在2023年6月及11月，兩度召開地主說明會，向地主們詳盡說明變更內容，並針對提問一一回應，全程皆有會議紀錄可查，過程公開透明。

捷運局重申，絕無部分陳情地主所稱「全體地主堅決反對」或「擅自變更」等情事。為化解疑慮，後續仍將要求投資人就變更設計內容，持續與私地主進行溝通，確保地主們能充分了解，讓這座標誌性的雙子星開發案能順利進行。