圖片來源：臺北市政府
北市房市觸底反彈，終結連四季跌勢
臺北市政府地政局最新發布2026年第一季不動產市場動態，數據顯示臺北市住宅市場正式告別「價跌量縮」，轉向「量回穩、價盤整」的發展態勢。全市住宅價格指數來到127.16，較上季微增0.22%，成功終結自2025年第一季以來連續四個季度的下滑趨勢。在12個行政區中，高達9區的指數呈現上升，其中以內湖區成長0.85%居冠，顯示整體房價已現回穩跡象。
輝達進駐北士科，北投區預售屋表現強勁
在預售屋市場方面，儘管受到大環境影響，全市第一季交易量較去年同期減少17.14%，但平均成交單價卻逆勢反彈，來到每坪130.22萬元，季增3.38%。其中，北投區連續四個季度蟬聯成交量冠軍。地政局分析指出，由於可開發土地充足，加上「輝達」總部確定進駐北投士林科技園區的重磅利多帶動，北投區預售單價漲幅高達7.11%，表現最為搶眼；反觀內湖區與信義區，則因新案供給不足而交易量墊底。
公寓與大樓買氣分歧，高單價區面臨壓力
產品類型也出現明顯分化。大樓標準單價微幅上升至每坪80.53萬元，而公寓產品則下滑至每坪47.8萬元，反映出市場對公寓的需求有所減少。從區域來看，大安區、中正區及松山區依然穩坐單價最高的前三名，但大安區與中正區的標準單價皆出現微幅下滑，顯示高總價、高單價區域在當前市場氛圍下仍面臨較大的抗性。
租金增速放緩，央行政策左右未來走向
租賃市場部分，全市住宅租金指數為109.48，季增0.64%，相較於過去每季動輒超過1%的漲幅，增速已明顯放緩。地政局認為，隨著購屋市場觀望情緒退散，部分租屋族轉向買房，有助於舒緩租金上漲的壓力。展望後市，在中央銀行維持基準利率不變、微調第2戶房貸上限的審慎政策下，臺北房市能否延續回溫氣勢，仍需密切觀察未來交易量的穩定度。
