為解決都市更新案中土地面積計算不一所造成的延宕，臺北市地政局自今（9）日起正式實施「預為逕為分割」新制作業，讓都更實施者能在事業計畫核定前，預先完成土地分割測量，提早確定各使用分區的精確面積。這項免費服務預期將能大幅縮短整體開發時程，並確保地主與實施者的權益分配更具準確性，為北市的都市更新注入一劑強心針。
為何需要「預為逕為分割」？告別面積試算不確定性
過去，都市更新案在都市計畫變更審定後，實施者往往只能依圖說自行試算不同使用分區的土地面積來製作計畫書。然而，這個估算值常與地政機關在計畫核定後、正式公告實施的分割登記結果有出入。一旦面積不符，不僅影響權利變換的計算，更可能導致已送審的計畫書需要大幅修改甚至重審，造成開發時程嚴重延宕，讓許多住戶與實施者備感困擾。
新制如何申請？把握時機免費辦理
臺北市地政局土地開發總隊表示，為了改善此問題，即日起受理「預為逕為分割」申請。實施者只要在「都市計畫變更審定後、都市更新事業計畫核定前」這個關鍵時間點，備妥申請人身分證明文件、都市計畫審定文件、變更圖說及樁位資料等，即可發函向該總隊免費提出申請。地政局強調，每案僅受理一次，作業完成後會提供正式的面積結果清冊，作為後續計畫的準確依據。
縮短都更時程、保障權益分配 創造雙贏
這項新措施的核心效益在於「提早確定」。透過預先分割，實施者能取得精準的土地面積數據，讓後續的都市更新事業計畫與權利變換計畫內容更為穩固，避免了因面積誤差而需要來回修正的風險。此舉不僅能有效縮短都市計畫變更公告後的作業期程，更能確保實施者與住戶之間的權益分配從一開始就建立在正確的基礎上，讓北市的都市更新案件推動更為順暢，歡迎相關業者多加利用。
