北市都更大利多！93處更新地區劃定 同意門檻降至75%加速老屋重建

台北市都市更新邁入新里程碑！為了加速老舊社區的整合與重建，台北市政府推動的「修訂臺北市都市更新地區暨擬定都市更新計畫案（第一階段）」已於今（2026）年4月7日正式生效。計畫中一共劃定了93處都市更新地區，總面積高達1,214.26公頃，未來在這些地區內推動都市更新，事業計畫的同意比例門檻將從過去的8成降至75%，預期能有效提升都更效率。

面積大幅增加 都更腳步加速

根據北市都市更新處資料，本次劃定的面積相較於2018年公告的版本，大幅增加了559.26公頃，顯示市府擴大推動都市再生的決心。市府表示，自2018年以來，北市陸續推動社會住宅、大眾運輸導向型開發（TOD）場站及捷運環狀線等多項重大建設，都市面貌已有不同，因此於2023年啟動全面的更新地區通盤檢討。

北市都市更新處主任秘書謝明同說明，此計畫歷經多次都市計畫委員會審議、專案小組討論及現地勘查，在廣納民意後，於去年底由市都委會審議通過，並在今年初補辦公開展覽，最終正式公告實施。

為何劃定？市府：應對人老屋老課題

面對台北市「人老屋老」的雙重課題，市府近年積極以「都更八箭」等政策，強力推動都市再生。本次主動劃定更新地區，便是希望從宏觀的都市發展角度出發，引導民間的都更量能，為老舊窳陋的建築群找到更新重建的契機。

計畫的劃定原則依據「都市更新條例」，綜合評估了城市環境與建築物屋況等多重因素，期望透過政策引導，不僅提供市民更安全、宜居的生活環境，也促進整體都市景觀與機能的改善。

後續規劃：第二階段將納入公民意見

市府強調，此次公告的為第一階段劃定範圍。對於在公開展覽期間，市民及地方團體所提出的其他建議地點，市府將會進行綜合評估，並在第二階段提請市都委會逐案討論其劃定可行性，逐步落實「全市都更」的長遠構想，讓城市樣貌持續進化。