「佔地為王」沒門！南市府重申：非法占用市有地，絕無優先購買權

針對臺南市議會日前通過「占用市有不動產受輔導之承租人無優先承買權」的提案，引發外界諸多揣測，臺南市政府財政稅務局於12月6日正式澄清，強調根據現行土地法規定，非法占用市有土地者，本來就沒有優先購買的權利，市府的處理原則也絕無鼓勵占用的意圖。

釐清占用與承租資格 「民國82年」是關鍵

財政稅務局說明，許多民众誤解了「占用」與「承租」的法律地位。事實上，依據土地法第104條，唯有合法的「承租人」才能主張優先購買權。而要成為市有地的合法承租人，有著嚴格的規範。目前包含臺南在內的六都，皆規定必須是在民國82年7月21日前就已占用市有非公用土地的事實發生者，才有資格申請轉為承租。不符合此日期條件的占用者，一律無法出租。

針對媒體報導中提及「占用2,000多坪卻只繳少數面積租金」的情形，財稅局也嚴正駁斥，強調所有出租案件均會依實際使用面積進行審核並計收租金，絕無寬待空間。

市有地出售程序嚴謹 需經雙重把關

財稅局進一步補充，即便取得了合法的承租權，也並非代表就能理所当然地購買土地。市有不動產的出售，是一項極為審慎的決策。市府必須綜合考量土地政策、財政效益及公共利益等因素，並在評估土地的後續開發價值後，依土地法第25條規定，先報請臺南市議會審議通過，最終還需獲得行政院的核准，才能依法辦理處分。

財稅局重申，整個處分程序極為嚴謹，市府與議會將共同為市民的財產嚴格把關，確保市有土地的處分兼具妥適性與合法性，杜絕任何投機或特權的可能性。