台南租屋陷阱！東區「巴克禮和睦居」爆違法轉租，市府急籲：勿再承租

台南東區「巴克禮和睦居」爆違法轉租，市府籲民眾勿再承租

台南市東區的「巴克禮和睦居」近期爆發多起住宅租賃糾紛，台南市政府在介入調查後，於2月27日緊急呼籲市民，審慎評估風險，切勿再向該處所的業者承租，以免自身權益受損。此舉源於多名承租人申訴，指控業者不僅違法超收押金，更在終止租約後不當扣款。

市府介入調查，揭露非法轉租與包租亂象

市長黃偉哲高度關切租屋族權益，在接獲多起陳情後，立即指示法制處展開積極查察。法制處消保官會同地政局於26日前往現場，查核後發現驚人事實：該棟建築物所座落的土地，產權屬於「台灣糖業股份有限公司」所有。然而，目前與消費者簽約的「凜遊旅人股份有限公司」，不僅未取得台糖公司的轉租同意，其本身及與台糖簽約的「家苑健康股份有限公司」，經查證皆非合法的包租代管業者。

地政局表示，由於「凜遊旅人股份有限公司」登記地址在臺北市，查核當下並無代表在場。目前已發函要求業者陳述意見，若後續確認其違法事實，將依《租賃住宅市場發展及管理條例》進行裁處。

租客權益受損！超收押金、惡意扣款爭議多

法制處指出，目前的消費爭議申訴，多集中在承租人知悉業者違法轉租而想解約時，卻遭到刁難。業者以簽約時未提及的各種名目不當扣款，拒絕返還押金。更嚴重的是，業者在簽約時即收取相當於3至5個月租金的押金，已明確違反內政部規定「押金不得超過2個月租金總額」的上限。市府消保官正透過消費爭議調解程序，全力協助受影響的承租人爭取合法權益。

租屋族必看！市府教你如何自保、避開租屋陷阱

市府提醒所有租屋族，在簽訂任何租賃契約前，務必再三確認出租人是否擁有合法的出租權利，例如要求出示所有權狀或原屋主同意轉租的證明文件。同時，應詳細檢視合約內容是否符合內政部的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。若遇到房東要求收取超過2個月的押金，即為違法行為，應提高警覺。民眾若有任何租屋相關的消費爭議，可隨時撥打「1950」消費者服務專線尋求協助，保障自己的居住權益，避免無謂的租屋糾紛。