台南房市降溫！8月房價指數續跌、交易量大減，僅這2區逆勢大漲

台南房市持續降溫！臺南市政府地政局於今（28）日公布最新統計，2025年8月全市住宅價格指數為142.02，較上月微幅下跌0.17%，交易量也減少7.58%，整體呈現「價跌量縮」的修正格局。相較於去年同期，交易量更是大幅衰退37.37%，顯示在信用管制政策下，市場觀望氣氛濃厚。

各區表現漲跌互見 永康、新營交易量逆勢上揚

儘管整體臺南房市走勢趨緩，但各行政區表現卻出現分歧。在房價方面，多數行政區價格持續微幅下修，其中以善化區月跌幅0.62%最高，新市區與北區則以0.44%跌幅居次。然而，仍有部分區域逆勢上漲，如歸仁區、新營區及佳里區，分別有0.18%至0.07%不等的微幅漲幅。

交易量方面更是兩樣情，永康區因交通建設利多，交易量較前期暴增58.45%，表現最為亮眼；新營區也以39.02%的增幅緊追在後。若以總棟數來看，交易量前三名分別為安南區（244棟）、永康區（225棟）及安平區（167棟）。相較之下，歸仁區及南區的交易量則較去年同期衰退超過五成。

市府推動交通建設 黃偉哲：打造便捷生活圈

面對房市的短期波動，臺南市長黃偉哲表示，市府團隊仍持續推動各項重大交通建設，以帶動地區長期發展。他舉例，包含整合國道客運與市區公車的「永康轉運站」、串連科學園區與市區的「北外環道路」快速道路工程，以及國道8號交流道立體化等，目標是打造兼具安全與便捷的交通路網，緊密結合產業鏈與生活圈。

景氣燈號穩定 房市短期動能仍受限

地政局長陳淑美分析，雖然8月份國內景氣燈號分數續呈綠燈，顯示經濟基本面穩定，但房市領先指標持續下滑。她指出，房貸及信用管制政策未見放鬆，加上預售屋實價登錄件數自去年7月起已逐步量縮，今年8月與去年同期相比更驟降72%，顯示短期內房市回溫空間有限，未來走向仍待觀察。整體而言，臺南房市已進入修正階段，建議購屋者應審慎評估，保守應對市場變化。