市府省錢術大公開！去年靠「容積移轉」省下逾15億元，還無償取得2.6公頃土地

台南市政府都發局今（21）日公布，114年度（2025年）推動「容積移轉」業務成果斐然，不僅為市府無償取得約2.62公頃的公共設施保留地，更節省了至少15.64億元的徵地相關經費。此舉不僅有效減輕了政府的財政壓力，也加速了都市公共設施的完善，為市民帶來更高品質的居住環境。

一招三贏！容積移轉是什麼？

所謂「容積移轉」，是一種都市計畫工具。簡單來說，當私有土地被劃設為道路、公園等公共設施用地而無法開發時，地主可以將這塊土地的「可建築容積」賣給其他有建築開發需求的建商。建商購入後，就能在其建案中合法增加樓地板面積，而政府則能無償取得該筆公共設施用地。這項制度創造了地主、開發商與市府三贏的局面，既保障了私有財產權益，也促進了都市發展，更為市庫省下大筆徵收預算。

去年成效卓越 節省逾15億公帑

都發局指出，在114年度（2025年），市府共核准了19件容積移轉申請案。透過這些案件，除了無償獲得2.62公頃的土地外，還取得了約5.17億元的代金收入。這些代金將專款專用於其他公共設施用地的取得與開闢，整體效益相當於為市府減少了超過15億元的財政支出。此成果不僅展現了市府在都市治理上的精進，也體現了公共資源的有效運用。

都發局強調，未來將持續檢討並優化容積移轉相關制度，確保都市計畫的執行能符合公共利益最大化原則。透過穩健的土地使用管理，逐步完善城市機能，目標是將台南打造成一個兼具安全、宜居與永續發展潛力的現代化都市。