臺南市政府地政局今（27）日發布115年3月份住宅價格指數，數據顯示臺南房市正呈現「價平量增」的盤整格局。全市住宅價格指數為140.38，相較2月微幅上漲0.01%，但與去年同期相比則下跌3.39%。值得注意的是，3月份的建物移轉棟數卻較上月大幅增加72.33%，顯示市場買氣雖有回溫，但價格支撐力道仍待觀察。
價格盤整、交易火熱 臺南房市兩樣情
根據地政局資料，3月份的市場表現出現明顯分歧。價格方面，大廈類型住宅的價格指數微跌0.07%，而透天住宅則微漲0.15%，整體呈現持平震盪。然而在交易量方面，全市買賣移轉棟數達到1,837棟，不僅比2月大增超過七成，也比去年同期增加18.52%。其中，仁德區表現最為驚人，受惠於區內新建案陸續完工交屋，交易量較去年同期暴增300.00%；安南區則以129.06%的增幅居次，成為交易熱區。
各區行情分化 新市跌幅最大、善化仁德逆勢漲
從各行政區來看，房價走勢各有不同，反映出市場已從全面上漲轉為區域性發展。新市區的價格指數較上月下跌0.39%，在月變動中跌幅較大；若與去年同期相比，新市區跌幅更高達7.29%，為全市最高。相對地，善化區、仁德區與安南區則逆勢上漲，月變動率分別為0.56%、0.39%及0.20%，顯示在科技產業園區的帶動下，特定區域的房市仍具支撐。交易量前三名的行政區分別為安南區（268棟）、永康區（263棟）及仁德區（212棟）。
市府看好長線發展 短期仍須謹慎觀察
地政局局長陳淑美分析，受惠於全球AI基礎建設需求及新一代運算產品出貨，國內經濟維持穩健成長，為房市提供基本面支撐。臺南市長黃偉哲也強調，市府正積極推動南科特定區、永康砲校二期等多項重劃區開發，將構築完整的科技產業廊帶，為臺南的城市轉型注入動能，長期來看，住宅市場基本面依然穩固。不過，專家也提醒，短期內市場價格與交易表現已進入調整期，未來走勢仍需持續觀察新案供給、交屋時程及市場資金動能等因素，才能更準確地掌握房市變化趨勢。
