圖片來源：臺南市政府
台南市政府地政局最新公布的2026年第一季房地產交易統計顯示，台南房市整體呈現「短期盤整、長期仍具支撐」的格局。本季建物買賣移轉共計4,944棟，雖然比2025年第四季略減4.56%，但與2025年同期相比，仍有18.05%的顯著成長，顯示市場基本面依然穩固。
數據分析指出，新成屋的交屋潮是支撐本季交易量的關鍵力量。在本季的建物交易中，首次登記後就移轉的「新屋」高達1,876棟，佔比將近38%，反映出新建案的陸續完工，為市場注入了穩定的動能。
四大交易熱區出爐 歸仁區年增217%最驚人
從各行政區的表現來看，本季交易動能主要集中在四大熱區：歸仁區、永康區、安南區及安平區，這四區的交易量合計就佔了全市的45%。其中，歸仁區表現最為亮眼，受惠於高鐵特區、產業聚落及商業設施的蓬勃發展，本季移轉607棟，不僅季增近30%，年增率更高達217.8%，一舉成為全市交易冠軍。
永康區則以600棟的交易量緊追在後，剛性需求穩定；安南區與安平區也分別以539棟和513棟的成績，展現出強勁的長期發展潛力與成熟的生活機能。此外，仁德區本季的新屋移轉佔比高達72.56%，顯示新成屋集中交屋是該區交易成長的主因。
南科效應持續發酵 市府看好長期發展
台南市長黃偉哲表示，近年來台南在重大建設與產業投資上持續推進，特別是南部科學園區發展效益外溢，加上永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城等計畫，帶動了大量就業人口移入，為區域的居住需求提供了穩健支撐。他強調，市府將持續完善各區生活機能，營造宜居環境，促進不動產市場的健全發展。
地政局長陳淑美補充，本季市場雖呈盤整，但年增表現顯示市場仍具韌性。至於土地交易量下滑，屬於開發前端的正常短期波動。她也提到，中央銀行於今年第一季放寬自然人第二戶購屋貸款成數至六成，此舉對市場信心的後續影響，仍有待持續觀察。
