圖片來源：苗栗縣政府
近年來國際交流頻繁，不少外國人有意在台灣購買不動產，但外籍人士想在台買地，究竟有哪些限制？苗栗縣政府地政處提醒，外國人在台灣購買土地並非「想買就能買」，依據我國《土地法》規定，必須通過三大條件的檢視，才能合法取得土地權利。
條件一：確認國籍是否符合「平等互惠」
外國人要在台灣買地，首要條件是檢視其國家的國籍是否符合「平等互惠」原則。也就是說，必須確認我國國民在該國是否也享有相同或相當的土地權利。民眾在購買前，可至內政部地政司網站查詢互惠國家的相關名單，以免白忙一場。
條件二：避開法規禁止取得的土地類型
即使國籍符合規定，也並非所有台灣的土地都能讓外國人購買。依照《土地法》第17條規定，基於國家安全與資源保護，包含林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地，以及要塞軍備區域、領域邊境土地等特定性質的土地，均嚴禁由外國人取得。
條件三：購地用途須符合法定項目
最後一項條件是「用途限制」。外國人購買土地的目的必須是自用、投資或公益，且明確限制在住宅、營業處所、辦公場所、商店、工廠、教堂、醫院、外僑子弟學校、使領館、公益團體會所或墳場等用途。若是為了投入有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營的投資計畫，則需要經過中央目的事業主管機關的特別核准。
苗栗縣政府地政處呼籲，外籍人士在辦理不動產交易前，務必先行釐清自身資格與物件條件，若有任何疑問，可至縣府全球資訊網地政處業務專區查詢，或直接電洽地政處地權科尋求專人協助，確保買賣過程順利合法。
