國土計畫之「國土功能分區圖」公告實施後，攸關民眾土地權益的制度將迎來重大變革！現行的《區域計畫法》將正式停止適用，連帶影響大家最常接觸的土地登記簿謄本資訊。過去常見的「特定農業區」、「山坡地保育區」或「農牧用地」，未來都將改稱為「農業發展地區第1、2、3類」等全新名詞，土地使用管制規定也將與現行制度有顯著不同。
土地管制新分類：免申請與應申請項目
國土計畫上路後，土地管制將改依「國土功能分區及其分類」進行規範。政府會根據各分區的特性，以及不同土地使用項目對環境可能造成的影響程度，訂定出「免經申請同意使用項目」以及「應經申請同意使用項目」。民眾若想了解詳細規範，可至內政部國土管理署網站的「國土計畫土地使用管制專區」，查詢完整的容許使用情形表草案。
大規模與特殊開發須申請「使用許可」
除了上述的基礎分類外，若是土地開發達到一定規模（例如2公頃、5公頃以上），或是從事如採礦等性質較為特殊的土地使用行為，規範將更為嚴格，必須依法申請「使用許可」。針對這類情況，內政部也將額外訂定「一定規模以上或性質特殊土地申請使用許可認定標準」，提醒有土地開發需求的民眾務必多加留意新制規範，以免影響自身權益。
