民眾在出售土地時，常常會遇到地上房屋年代久遠，沒有建物所有權狀（即未辦理保存登記）的問題。苗栗縣政府稅務局表示，只要透過正確的申請步驟並符合特定條件，出售這類土地依然能享有10%的自用住宅用地優惠稅率來繳納土地增值稅，大大減輕民眾的稅務負擔。
無權狀房屋怎麼辦？必備文件一次看
稅務局說明，如果土地上的房子沒有辦理保存登記，民眾可以先向當地的地政事務所申請「建物測量成果圖」或「建物勘查結果通知書」。取得相關文件後，再提供給稅捐機關，用以精準認定這棟房屋實際坐落的土地地號。
申請10%優惠稅率的必備條件
在確認地號後，還必須同時符合三大關鍵條件才能過關：第一，該地上房屋必須是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有；第二，必須已經辦妥戶籍登記；第三，在出售前的一年之內，該房屋絕對不能有提供營業或出租使用的紀錄。只要上述條件皆完全符合，就能順利適用10%的自用住宅用地稅率來課徵土地增值稅。
無稅籍房屋請注意！新設籍有「滿一年」限制
此外，稅務局也特別提醒，如果移轉土地上的房屋連「房屋稅籍」都沒有，民眾必須先向稅捐機關申請設立房屋稅籍。不過有一項重要規定需要留意：新設立稅籍的房屋，如果它的評定現值不到所占基地公告土地現值的10%，就必須在房屋設立稅籍起課日算起「滿1年」之後，才能適用自用住宅用地的優惠稅率。提醒民眾在規劃售地節稅時，務必提早留意設籍時間，以免錯失優惠。
