買房簽約SOP大公開！苗栗稅務局揭「公契、私契」印花稅地雷，一情況稅率秒飆4倍

在苗栗縣買賣或分割不動產，簽訂契約時可要特別注意！苗栗縣政府稅務局近期特別說明，不動產交易中常見的「公契」與「私契」，兩者在印花稅的規定上大不相同，若不小心搞混，稅金可能會相差數倍。其中一種情況，更可能讓稅率從千分之一飆升至千分之四，提醒民眾務必釐清，避免荷包失血。

「公契」與「私契」印花稅大不同

稅務局解釋，民眾在買賣不動產時，通常會簽訂兩種契約。第一種是依地政機關規定格式書寫，用來向主管機關辦理所有權登記的「公契」。這份公契應按照契約上記載的金額，課徵千分之一的印花稅。繳納時機點通常是在向稅捐機關申報土地增值稅或契稅時，就必須貼足印花稅票或繳納完成。

而另一種由買賣雙方自行擬定，詳載交易細節、付款方式等資訊的「私契」，由於無法直接作為產權登記的依據，因此「不屬於」印花稅的課徵範圍。許多民眾常將兩者混淆，誤以為兩份合約都要繳稅，其實是一大誤解。

注意！私契若具「收款證明」性質 稅率變千分之四

然而，稅務局特別提醒一個關鍵的例外情況。雖然「私契」本身不需繳納印花稅，但如果契約中明訂了分期付款方式，且收款人直接在該份私契上逐期簽名或蓋章註明「收訖」，這份私契就同時兼具了「銀錢收據」的性質。在這種情況下，該私契就必須針對「收款金額」，按千分之四的稅率繳納印花稅。這與公契的千分之一稅率相比，足足高出四倍，是民眾最容易忽略的地雷。

便民服務：印花稅繳納管道多元

為了方便民眾繳稅，苗栗縣政府稅務局提供了多種繳納方式。除了親自到稅務局臨櫃或透過傳真申請開立繳款書外，民眾也可以多加利用「地方稅網路申報作業平台」，在家就能自行線上開立繳款書並完成繳納，省時又方便。若對印花稅相關規定仍有任何疑問，歡迎隨時撥打服務電話 037-330718 洽詢。