他益信託房地也能省稅！符合「這些條件」可享自用住宅稅率優惠

為了減輕民眾的稅務負擔，財政部近期發布了最新的解釋令，針對以土地及房屋作為信託財產的「他益信託」，只要在信託存續期間符合特定條件，就可以比照自用住宅及自住房屋的標準，享有較優惠的地價稅與房屋稅率。

信託房地享優惠，這些條件缺一不可

苗栗縣政府稅務局說明，如果委託人將自己居住的房產交付信託，並將配偶或直系親屬指定為受益人享有全部信託利益，且委託人沒有保留變更受益人的權利；同時，該房地僅供委託人本人、配偶或直系親屬居住，並未處分或移轉給第三人，就有機會適用優惠。此外，居住者必須實際居住並辦妥戶籍登記，且該信託房地絕對不能用於出租或營業。

面積與戶數限制需留意

除了居住條件，面積與戶數也有相關規定。苗栗縣政府稅務局指出，在申請地價稅優惠時，都市土地面積不得超過300平方公尺、非都市土地不得超過700平方公尺，且受益人家庭（含本人、配偶及未成年受扶養親屬）適用自用住宅用地稅率僅限1處。房屋稅的部分，受益人家庭全國合計的自住房屋也必須在3戶以內。

把握申請期限，錯過再等一年

苗栗縣政府稅務局特別提醒，想要申請這項自用住宅稅率優惠的民眾，必須在房屋稅及地價稅開徵前40日提出申請，也就是每年的3月22日及9月22日（如遇假日則順延至次一工作日）。若未能在期限內完成申請，就只能等到明年才能享受稅務優惠，請民眾務必留意時間，以免影響自身權益。