圖片來源：基隆市政府
每年五月都是房屋稅的繳納季節，但您知道自己的稅率是怎麼計算的嗎？近期許多基隆市民眾關心，如果戶籍還沒遷到自己居住的房子，是否還能享有自用住宅的優惠稅率？基隆市稅務局特別出面說明，答案是「不行」，並提醒市民一個關鍵變動：現在申請自住優惠，「戶籍登記」已是必要條件！
想省房屋稅？自住優惠三大條件缺一不可
基隆市稅務局指出，根據修正後的房屋稅條例，自2024年7月1日起，個人所有之住家用房屋要適用1.2%的自住優惠稅率，必須同時滿足以下三大條件：
1. 房屋無出租或供營業使用：房屋必須單純作為居住用途，不能有任何租賃或商業行為。
2. 供本人、配偶或直系親屬實際居住，且已辦竣戶籍登記：這項是最新且最重要的變更，除了實際居住外，本人、配偶或直系親屬（如父母、子女）之中至少要有一人將戶籍遷入該房屋。
3. 全國合計3戶以內：本人、配偶及未成年子女在全國持有的自住房屋總數，合計不能超過三戶。
全國僅一戶？還能再省！1%稅率有訣竅
除了1.2%的稅率外，還有更優惠的方案！稅務局進一步說明，如果民眾符合上述三大自住條件，且本人、配偶及未成年子女在全國「僅持有這一戶」房屋，還有機會適用更低的1%優惠稅率。
不過，這項「全國單一自住」優惠還有一個額外門檻，就是房屋的現值必須在一定金額以下。以基隆市2026年（民國115年）的標準為例，房屋現值需在133萬2,500元以下，才能適用1%的最低稅率。
稅務局呼籲，民眾應及早檢視名下房屋是否符合相關規定，特別是確認戶籍是否已遷入，以免錯失節稅的權益。若有任何疑問，歡迎隨時洽詢稅務局，將有專人提供詳細解說。
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