圖片來源：新竹縣政府
自住兼出租，地價稅如何分開計算？
家裡的房子一樓租給別人開店，樓上自己住，地價稅是不是繳得「霧煞煞」？許多民眾常為這種混合使用的情況煩惱，擔心自己多繳了稅金。新竹縣政府稅務局表示，其實只要符合特定條件，地價稅是可以按比例分開計算，合法為自己的荷包省下一筆錢。
稅務局舉例說明，假設有一棟3層樓的房子，每層面積55平方公尺，土地總面積為120平方公尺。如果屋主將1樓出租做生意，2、3樓則維持自住，並且已辦妥戶籍登記，且符合自用住宅用地的相關規定，那麼就可以向稅務機關提出申請。
經過核准後，這塊土地的計稅方式將會改變：屬於自住的2、3樓，其所佔的土地面積（120平方公尺 * 2/3 = 80平方公尺）可以適用較優惠的「自用住宅用地稅率」；而出租的1樓所對應的土地面積（120平方公尺 * 1/3 = 40平方公尺），則按「一般用地稅率」計算。如此一來，就能有效減輕地價稅負擔。
變更用途務必申報，錯過期限捶心肝
稅務局特別提醒，想適用地價稅自用住宅優惠稅率，最關鍵的日期是每年的9月22日。民眾必須在這天之前向稅務機關提出申請，審核通過後，當年度的地價稅就能立即適用優惠稅率。反之，如果超過9月22日才申請，就得等到下一個年度才能適用了。
此外，已經核准適用優惠稅率的土地，如果後續使用情況改變（例如：從自住改成全部出租），導致不再符合自用住宅的要件時，納稅人有義務在事實發生後的30天內主動向稅務機關申報。若未申報而被查獲，不僅會被追繳稅款，還可能面臨罰鍰，得不償失。
若民眾對地價稅的計算或申請流程有任何疑問，可撥打新竹縣政府稅務局電話洽詢，竹北總局：(03)5518141轉411至416、421至424；竹東分局：(03)5969663轉111至114，將有專人提供詳細服務。
