土地買賣「這天」沒過戶，2025全年地價稅都是你的！竹縣稅務局揭關鍵日期

您是否正在計畫買賣土地或房屋？那您一定要注意地價稅的繳納規定！新竹縣政府稅務局近日特別提醒民眾，地價稅由誰繳納，關鍵就在於「納稅義務基準日」，也就是每年的8月31日。若在買賣土地時忽略了這個日期，可能會讓自己多負擔一整年的稅款。

關鍵日期「8月31日」 決定誰是納稅人

稅務局解釋，地價稅的課稅期間為每年1月1日至12月31日，並於11月開徵。根據《土地稅法》規定，稅務機關是以每年8月31日當天地政機關土地登記簿上所記載的所有權人，作為該年度全額地價稅的納稅義務人。舉例來說，假設張小姐在2025年7月3日與林先生簽訂土地買賣契約，但直到9月5日才到地政事務所辦妥所有權移轉登記。在這種情況下，由於8月31日當天，土地所有權人仍登記為張小姐，因此2025年全年度的地價稅納稅義務人仍然是賣方張小姐，而非新地主林先生。

私下約定分攤稅額？稅務局：無法對抗法定納稅義務

許多買賣雙方會在契約中約定，地價稅依照各自持有的月份比例來分攤。對此，稅務局也進一步說明，這種約定屬於買賣雙方間的私權行為，雖然可以作為彼此求償的依據，但稅務機關的課稅對象，仍然是8月31日的法定納稅義務人。換句話說，稅單還是會寄給法定的納稅義務人，並要求其繳納全額稅款。為了避免買賣土地時產生不必要的稅務糾紛，稅務局貼心提醒，民眾在進行土地所有權移轉時，務必留意完成登記的時程，最好能在8月31日前辦妥，以明確劃分稅務責任，保障自身權益。若有任何疑問，可洽詢新竹縣政府稅務局。