搞錯虧很大！房屋稅、地價稅自住優惠5大差異，新竹市稅務局教你如何省荷包

房屋稅2.0新制上路後，不少新竹市民誤以為只要房產是自住、有設戶籍，就能自動享有房屋稅與地價稅的雙重優惠。對此，新竹市稅務局特別出面澄清，兩者在戶數限制、申請期限等條件上存在顯著差異，必須分別提出申請並獲核准，才能成功節稅，提醒民眾務必留意，以免錯失優惠。

房屋稅「全國3戶」 vs. 地價稅「配偶未成年子女限1處」

新竹市稅務局長蘇蔚芳說明，兩者最大的不同在於「戶數限制」。房屋稅的自住優惠，條件是本人、配偶及未成年子女名下的房產，在全國合計「3戶以內」皆可適用；若全國僅持有1戶，還有機會適用更低的1%優惠稅率。然而，地價稅的自用住宅優惠稅率（2‰）則嚴格許多，土地所有權人與其配偶及未成年的受扶養親屬，全國僅能有「1處」適用。若想讓第2處房地也享有地價稅優惠，關鍵在於必須有「成年的直系親屬」（如父母、成年子女）在該處設立戶籍。

申請時間點大不同！錯過只能等明年

稅務局舉例，一位在竹科上班的王先生，於金山街與關新路各擁有一處房產，雖然兩處都有家人設籍自住，可以同時享有房屋稅的自住優惠。但在地價稅方面，由於本人、配偶及未成年子女只能擇一處的限制，王先生必須從兩處房產中選擇一處申請地價稅優惠。稅務局提醒，申請期限也完全不同，房屋稅必須在每年3月22日前提出；地價稅則是在每年9月22日前，一旦錯過申請期限，就只能等到下個年度才能適用，將直接影響當年度的稅額。

民眾若對房屋稅與地價稅的自住優惠有任何疑問，可以利用市府1999服務專線或撥打稅務局電話0800-000321洽詢，確保自己的權益不受損。