2026年5月即將開徵的房屋稅，將適用「房屋稅2.0」新制，其中最大的變革是增列「辦竣戶籍登記」為自住房屋的必要條件。新竹市稅務局特別提醒市民，若想享有1%至1.2%的自住優惠稅率，務必在今年3月23日前完成戶籍登記並提出申請，以免錯過節稅機會。
房屋稅2.0是什麼？自住認定「戶籍登記」成關鍵
根據稅務局長蘇蔚芳的說明，要被認定為「自住房屋」，必須同時滿足四大條件：房屋無出租或供營業使用、供本人或直系親屬實際居住、已在該屋辦妥戶籍登記、本人、配偶及未成年子女全國合計持有不超過3戶。若全國僅持有1戶房屋，且房屋現值在新竹市的標準（2026年為185萬6,600元）以下，更能進一步適用1%的全國單一自住最低稅率。
誰是直系親屬？兄弟姊妹設籍不算
許多民眾對於「直系親屬」的範圍感到困惑。稅務局解釋，直系親屬包含血親（如父母、祖父母、子女）及姻親（如公婆、岳父母、女婿、媳婦）。值得注意的是，兄弟姊妹、叔伯阿姨等「旁系親屬」設籍，並不符合自住的條件。即使完成了戶籍登記，但若房屋實際有出租或營業情形，仍會被改課非自住稅率。
錯過期限虧很大！稅率從1%變4.8%
稅務局強調，申請期限至關重要。符合資格的民眾，必須在3月23日（因原定22日遇假日順延）前完成申請，今年的房屋稅單才能立即適用優惠稅率。若逾期申請，則需等到2027年才能開始適用，今年將會依2.6%至4.8%的非自住稅率課徵，稅負差距相當可觀。請市民務必檢查自身房屋的設籍狀況，把握最後期限。
為協助民眾了解新制，稅務局官網已設立「房屋稅2.0專區」，提供懶人包及常見問答。若有任何疑問，可撥打03-5225161分機401至417、免付費專線0800-000321或1999市民服務專線洽詢。
