新竹市領先全台！AI協審系統啟用 不動產登記效率升級兼防詐

新竹市政府再度展現科技治理實力，領先全國推出「不動產登記AI協審系統」，並於日前舉行成果發表會。這套系統結合了視覺語言模型(VLM)與物件偵測模型(YOLO)兩大AI引擎，能輔助審查人員快速核對不動產買賣文件，不僅大幅提升行政效率，更強化了防堵偽冒與詐騙的能力，為市民的財產安全增添一道科技防線。

AI助理來助陣 破解人力荒與高案量困境

新竹市長高虹安表示，市府致力於打造「安居科技城」，面對基層公務人力不足與高普考報名人數下滑的挑戰，引進AI技術是解決實務問題的創新解方。她指出，透過科技輔助，能將同仁從大量重複的文書工作中解放，專注於更需要專業判斷的環節，確保服務品質不因人力吃緊而打折。

地政處長何憲棋補充，新竹市因科學園區發展，不動產交易熱絡，2025年（民國114年）的登記案件量高達16.4萬筆棟，是全國平均的2.2倍，讓第一線審查人員長期承受巨大壓力。為此，市府自2025年9月啟動此計畫，希望藉由AI協審系統，在不增加人力的情況下，提升案件處理效能。

雙AI引擎發威 辨識率超過9成

地政處說明，這套AI協審系統在案件受理後，可將紙本文件掃描匯入，系統會自動擷取權利人、登記標的等關鍵資訊，並進行跨文件比對。同時，AI還能高精準度地輔助判讀印鑑章的真偽。

該系統自2025年12月完成開發後，已針對買賣登記案件進行了5個月、超過200件的實地測試。結果顯示，整體文字辨識正確率可達85%，而印鑑章的相似度判斷精準度更超過90%，每件案件平均能節省15至30分鐘的審查時間，成效斐然。

智慧治理新里程碑 未來應用將更廣泛

何憲棋處長表示，AI協審系統是新竹地政智慧化的起點。2026年將持續擴大系統適用範圍，納入抵押權設定及塗銷等案件，並規劃介接戶役政及財政稅務資料，逐步實現土地登記審查的全流程數位化。目標是將資深同仁的寶貴經驗轉化為智慧審查流程，建立更穩定一致的審查標準。

此次成果發表會也邀請了國立政治大學教授江穎慧、李志殷，以及內政部地政司、雙北與新竹縣市地政局、地政士公會全國聯合會理事長鄭子賢等多位產官學界代表共同交流，為系統的未來發展提供寶貴建議，攜手打造更值得信賴的智慧地政服務。