圖片來源：新竹市政府
新竹市房市在2025年（民國114年）迎來顯著降溫。根據市府最新公布的數據，去年全年建物買賣移轉棟數為4,760棟，較前年大幅減少42.2%，呈現「量縮價緩」的格局。市府分析，這主要是受到央行持續的信用管制及金融機構放款趨於保守的影響，市場已回歸自住與長期置產的基本面。
交易量急凍 預售屋市場首當其衝
新竹市地政處長何憲棋指出，去年房市交易量能明顯萎縮，顯示民眾在購屋決策上更加觀望。除了整體建物買賣移轉量大減超過四成，預售屋市場的降溫更為劇烈。統計顯示，114年預售屋申報數僅481件，與113年的2,168件相比，銳減77.8%。不過，值得注意的是，預售屋的議價空間已縮小至2.5%到3.0%，反映出建案開價與市場期待的價格逐漸趨於一致。
房價漲勢趨緩 新成屋指數罕見下修
在價格方面，過去幾年的飆漲態勢已明顯踩下煞車。根據住宅價格指數，114年第二季的季增率與年增率均已放緩。其中，屋齡5年以內的新成屋指數在第二季出現下修，季指數來到180.26，較第一季減少4.51，顯示買方不再積極追價。而屋齡5年以上的中古屋價格雖仍微幅上揚，但漲勢已遠不如前幾年強勁，整體市場價格走勢轉為平穩發展。
市場風向轉變！華廈、中古屋成新寵
數據也揭示了市場結構的有趣轉變。長期做為交易主流的電梯大樓，在114年第二季退居第二，取而代之的是10層以下的電梯「華廈」，以37.06%的佔比首度成為市場最受歡迎的產品。此外，購屋者的目光也從新屋轉向中古屋，雖然10年以內的物件仍佔四成，但交易重心已緩步向屋齡11年以上的中古標的轉移，顯示買方對不同屋齡的接受度正在提高。
新竹市長高虹安表示，市府將在「宜居永續」的施政方針下，持續透過實價登錄與定期市場分析，提供透明即時的房市資訊。她也鼓勵民眾多加利用「新竹市幸福宜居網」等公開平台，在做成重大購屋決策前，能有更充分的資訊進行評估。
