土地被徵收，錢是誰的？嘉義市府揭秘14種例外情況，繼承、失蹤都有解！

土地被政府徵收，補償費究竟該由誰領取？這筆錢不一定會直接進到土地所有權人的口袋。嘉義市政府地政處特別整理說明，雖然原則上是由徵收公告時登記的所有權人領取，但在許多複雜情況下存在例外。為此，市府詳細列出14種特殊情況的領取資格，幫助民眾釐清權益歸屬，確保補償金能正確發放到合法領取對象手中。

原則與例外：誰是合法的領取對象？

根據《土地或土地改良物徵收補償費核計核發對象及領取辦法》，補償費的發放對象以「徵收公告時」土地登記簿上記載的權利人為準。然而，嘉義市政府地政處指出，實務上常遇到所有權人過世、產權涉及法律訴訟，或權利人為特殊組織等情況，此時領取資格就會有所不同。

不可不知！14種特殊領取資格大解析

為了讓民眾更清楚了解自身權益，市府將複雜的法規歸納為幾大類別的特殊情況：

1. 繼承與家庭相關問題：若土地所有權人已過世但未辦理繼承登記，可由部分繼承人按其應繼分領取；若繼承人不明，則由遺產管理人代領。此外，若權利人為未成年人或受監護宣告者，應由其法定代理人或監護人領取。

2. 法院裁決與權利變更：當土地所有權人行蹤不明時，可由財產管理人領取。若土地在徵收公告前已經法院拍賣，則由取得權利移轉證書的買受人領取。同樣地，因法院判決而取得權利者，或經裁判讓與補償費的債權人，也可依法領取。

3. 特殊組織與法人：針對祭祀公業、神明會等組織，應由管理人或依其內部規定程序領取。而已解散的公司或破產財團，則分別由清算人或破產管理人代表領取。即使是日據時期會社名義的土地，原權利人或其繼承人仍有機會在提出證明後領取補償。

4. 特殊土地租約：在「三七五租約」的狀況下，承租人對於地價補償費也有領取權利，若承租人過世，則由其繼承人共同領取。

嘉義市政府地政處提醒，土地徵收補償費的領取資格牽涉複雜的法律關係，民眾若有疑問，應主動向地政機關洽詢，以確保自身權益不受損。