「徵收」和「徵用」差在哪？嘉義市府一張圖教你秒懂，攸關你的土地和補償金！

您的土地可能被「徵收」或「徵用」，但這兩個詞彙所代表的意義天差地遠，直接影響到您的財產權益與補償金額。許多民眾常常將兩者混為一談，為此，嘉義市政府地政處特別出面解釋，幫助市民釐清觀念，確保自身權益不受損。

關鍵差異一：所有權歸誰？「永久買斷」與「暫時借用」

「土地徵收」與「土地徵用」最核心的區別在於「所有權」的移轉與否。根據地政處說明，「土地徵收」是指政府為了興辦永久性的公共建設，依法向人民強制取得土地的「所有權」。簡單來說，這是一種「買斷」的概念，土地將不再屬於原來的地主。嘉義市知名的湖子內區段徵收，就是為了改善整體生活環境而進行的土地徵收案例。

相對地，「土地徵用」則是政府因臨時性或緊急性的公共需求，例如舉辦短期活動或應急工程，暫時強制「使用」您的土地或建物。這就像是政府向您「借用」土地，所有權依然屬於您，待使用完畢後就會歸還。

關鍵差異二：補償金怎麼算？「市價」對比「公告現值」

由於所有權的處理方式不同，補償標準也有極大差異。「土地徵收」因為是永久剝奪所有權，補償金是以徵收當下的「市價」來計算，力求公平反映土地的市場價值。

然而，「土地徵用」僅是暫時性的使用，因此補償金的計算方式是依照土地的「公告土地現值百分之十」來計算年租金。兩者的補償基礎完全不同，金額差距甚大，地主不可不慎。

嘉義市政府地政處提醒，清楚了解土地徵收與徵用的不同，是保障自身財產權益的第一步。若民眾對相關規定或個案仍有疑問，可直接聯繫地政處地用及重劃科（電話：05-2254321轉376）洽詢，將有專人提供詳細說明。