名下擁有多間房產的民眾請注意！彰化縣地方稅務局指出，納稅義務人在全國持有的非自住住家用房屋戶數越多，所適用的房屋稅率就越高。多屋族若能將閒置房屋釋出並出租作為住家使用，不僅能有效活化房產，還可以享有較低的房屋稅優惠稅率。
彰化非自住房屋稅率最高4.8% 出租達標可合法節稅
以彰化縣為例，非自住住家用房屋會依據納稅義務人在全國的總持有戶數，採用2.6%至4.8%的差別稅率來課徵房屋稅。不過，如果屋主將房屋出租供住家使用，並且申報租賃所得達到當地一般租金標準，適用稅率就能大幅降低至1.5%至2.4%，透過有效利用房屋來達到合法節稅的目的。
享房屋稅優惠稅率 必備3大要件
彰化縣地方稅務局提醒，想要適用上述的優惠稅率，必須同時符合以下三項要件：
第一，房屋必須出租供住家使用，且租金需達到財政部所公告的當地一般租金標準。
第二，必須在每年房屋稅開徵40日前（即3月22日前），攜帶租賃契約向地方稅稽徵機關提出申請；若逾期申請，則要等到下一期才能適用。此外，若租約到期後續約，也必須再次提出申請。
第三，在每年5月份申報綜合所得稅時，必須如實申報租賃所得。若經查核發現未申報租賃所得，或申報金額未達租金標準，將無法適用優惠稅率，並會被追繳房屋稅。
民眾對於非自住房屋出租或房屋稅優惠稅率若有任何疑問，或有租金標準試算的需求，歡迎撥打彰化縣地方稅務局免費服務專線0800-476969洽詢。
